James Dainard se heurte à un concurrent, Rob, lui aussi rénovateur, qui lui propose un projet potentiel : une maison à niveaux décalés avec un immense jardin dans un quartier huppé. Rob manque de fonds mais déborde de confiance en lui, et son attitude prétentieuse agace rapidement James. La maison a un fort potentiel de profit, mais James est clair : tout partenariat se fera selon ses conditions. Alors que les tensions montent concernant le budget, les délais et la conception, l'approche risquée de Rob se heurte à la stratégie éprouvée de James, qui se demande si les profits en vaudront la peine.