L'école Farrar de Maxwell, dans l'Iowa, fermée depuis des années, est désormais hantée par une force paranormale obscure. Des témoins affirment qu'une entité gigantesque de plus de quatre mètres sème la terreur dans ce bâtiment de quatre étages, obligeant les gardiens à faire appel à des secours. Amy Bruni et Adam Berry s'aventurent dans ce lieu hanté à la recherche de réponses. Lorsque des détails troublants concernant un meurtre non résolu corroborent les informations recueillies lors de l'enquête, ils n'ont d'autre choix que de solliciter l'aide de Chip Coffey. D'où vient cette entité colossale ? Et pourquoi est-elle si en colère ?