Lorsque les locataires de l'immeuble votent pour renvoyer le concierge indiscret Aldo, Nikki et Kim, toutes deux peu douées en mécanique, se font élire concierges en échange d'un loyer gratuit. Mais une série de mésaventures et de plaintes des locataires les amène à se demander si leurs nouvelles fonctions sont vraiment si formidables. Par ailleurs, le professeur Oglevee a des vues sur une nouvelle locataire, ce qui ne plaît guère à Nikki.