Le colonel Ferris, fermier du nord de la Californie, s'oppose fermement à l'exploitation aurifère hydraulique car elle inonde les terres agricoles fertiles de la région. Jared Whitney, ingénieur des mines de l'Est, se lie néanmoins d'amitié avec Lance, le fils de Ferris, et tombe amoureux de sa fille Serena. Les tensions s'intensifient lorsque Ralph, le frère de Ferris, abandonne l'agriculture pour travailler pour le magnat des mines Harrison McCooey, et que Lance le suit. Le colonel reporte alors sa colère sur Jared et lui interdit de voir Serena.

Distribution

• George Brent — Jared Whitney
• Olivia de Havilland — Serena Ferris
• Claude Rains — Colonel Ferris
• Margaret Lindsay — Rosanne
• John Litel — Ralph Ferris
• Marcia Ralston — Molly Featherstone
• Barton MacLane — Slag Martin
• Tim Holt — Lance Ferris