Leurs deux enfants ayant quitté le nid, John et Stephanie Eberle décident de réduire la taille de leur logement et de trouver le lieu idéal pour profiter pleinement de leur retraite. Chip et Johanna leur font visiter des maisons très différentes afin de répondre à leurs critères : une grande cuisine, un espace de vie agréable et un emplacement proche des commodités, dans un quartier calme. Leur recherche se porte finalement sur deux maisons offrant une vue imprenable dans un cadre paisible. Mais les travaux de rénovation importants nécessaires dans l'une d'elles influenceront-ils leur décision ?